今日，宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#，02-28-2#两宗优质地块喜迎土拍，花落谁家？

今日，宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#和宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#两宗优质地块喜迎土拍，合力助推对望世界的品质之城的崛起。

01. 宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#

①土拍战况

10时04分，限时竞价开始，仅仅20分钟，出价至11轮，最高报价74500万元，溢价率1.4%；

……

最终，经历了140轮激烈的报价后，宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司（港中旅）以成交总价95000万元夺得本案地块，成交楼面价5172元/平，溢价率29.3%。

②地块基本信息

地块位于杭州湾新区南部新城，东至规划城市道路，南至海富路，西至博智路，北至滨海四路。出让面积91833m²（折合137.75亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高80m，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

其他条件：

❖ 本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。地块出让设定上限价格为110200万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

配套设施：

02. 宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#

①土拍战况

10时04分，限时竞价开始，仅仅20分钟，出价至13轮，最高报价69200万元，溢价率1.8%；

……

最终，经历了127轮激烈的报价后，宁波祥源旅游开发有限公司以成交总价86900万元夺得本案地块，成交楼面价4730元/平，溢价率27.8%。

②地块基本信息

地块位于杭州湾新区南部新城，东至博华路，南至海富路，西至规划城市道路，北至滨海四路。出让面积91853m²（折合137.78亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高80m，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

其他条件：

❖ 本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。地块出让设定上限价格为102000万元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于100平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

配套设施：

优势点评

01.区位交通▶两宗地块位于宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，处于中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。

▶交通方面，周边杭州湾大道、滨海二路、博智路等干道纵横，且驱车仅7分钟即可通过庵东枢纽上达杭州湾跨海大桥和沈海高速，区域内外沟通联系便捷。02.完善配套

▶商业方面，驱车约10分钟即可抵达世纪金源购物中心，融合购物、休闲等多种业态于一体的休闲综合体，满足居民日常生活所需。

▶教育方面，南侧与宁波财经学院（杭州湾校区）一路之隔，另有海韵小学等学校加持，求学方便。

▶医疗方面，距离按照三甲综合性医院标准打造的宁波市杭州湾医院仅1公里，为周边居民的生活健康保驾护航。▶休闲方面，宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园，是人们节假日放松心情的绝佳去处。03.市场简析

▶土市上，2017年以来，地块周边成交40宗涉宅地，出让面积约479.48万方，建筑面积约992.35万方，成交楼面均价2170元/㎡，平均溢价率1.8%。

▶其中，2020年1月15日成交的宁波杭州湾新区智慧宜居区块10#地块楼面价最高，为4021元/㎡，溢价率为25.19%，竞得者为宁波杭州湾滨海新城开发建设有限公司。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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（来源公共图库，仅作示意）

今天是杭州湾新区土拍，也是杭州湾新区今年第一次土拍，据了解，杭州湾跟宁波市六区一样为集中土地出让，本来计划今年是有5宗地块，但此次仅两宗地块土拍，主要是因为行情降温的缘故，昨天杭州公告了16块地终止挂牌，让人大跌眼镜，那此次杭州湾的土拍结果是否会超出我们的预料呢？

让我们往下来看：

杭州湾新区NBXC-02-15地块，最终，经过1轮，杭州湾新区开发建设有限公司以4804元/㎡，总价6.1亿元获得！

杭州湾新区NBXC-02-08a、b，02-11a、b地块，最终，经过1轮，杭州湾新区开发建设有限公司以4636元/㎡，总价12.22亿元拿下！

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杭州湾新区NBXC-02-15地块详情

杭州湾新区NBXC-02-15地块，东临杭州湾大道；南临规划博庆路；西临规划绿化带；北临规划绿化带。出让面积57714㎡，容积率2.2，建面126917㎡，规划为城镇住宅用地，起始总价为6.1亿元，起始价约4804元/㎡。

出让要求：

1、出让设定上限价格，上限价格为79200万元（6240元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

2、住宅户型建筑面积不得小于90㎡，户型建筑面积110㎡及以上至130㎡面积段住宅套数比例不得低于住宅总套数的30%，户型建筑面积130㎡以上住宅套数比例不得低于住宅总套数的15%。

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杭州湾新区NBXC-02-08a、b，02-11a、b地块详情

杭州湾新区NBXC-02-08a、b，02-11a、b地块，东临规划博华路；南临规划海寿路；西临规划海寿路；北临规划绿化带，出让面积119802㎡，容积率2.2，建面263564㎡，规划为城镇住宅用地，起始总价为12.22亿元，起始价约4636元/㎡。

出让要求：

1、杭州湾新区NBXC-02-08a、b，02-11a、b地块出让设定上限价格，上限价格为158800万元（6025元/㎡）。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。

2、住宅户型建筑面积不得小于90㎡，户型建筑面积110㎡及以上至130㎡面积段住宅套数比例不得低于住宅总套数的30%，户型建筑面积130㎡以上住宅套数比例不得低于住宅总套数的15%。

3、出让宗地按规划条件通知书建设的物业管理用房等配套设施用房，建成后按规定无偿移交。幼儿园占地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，装修标准不低于2000元每平方米，建成后无偿移交杭州湾新区管委会。

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周边配套&市场分析

交通上，地块周边有滨海一路、滨海二路、海沧路、杭州湾大道、沈海高速等，为出行带来快捷便利。

商业上，世纪金源购物中心，利时广场、江南农贸市场、杭州湾绿地全球商品贸易港、杭州湾兆丰商贸中心等商业配套。

教育上，周边有西二幼儿园、庵东镇西一小学、庵东镇东一小学、崇寿初级中学、慈溪市沧田实验学校、宁波财经学院、慈溪杭州湾中等职业学校等教育机构。

医疗上，宁波市杭州湾医院、杭州湾新区社区卫生服务中心。

目前该地块周边在售的项目有融创杭州湾壹号，产品面积89-94㎡，备案均价20046元/㎡；绿地海湾新城，产品面积84-106㎡，备案均价15560元/㎡；碧桂园海上风华，产品面积67-130㎡，备案均价13899元/㎡。

杭州湾新区的土地供应量的连年下降，也是为了杭州湾的巨大的存量市场，去库存成为首要任务，而随着“十四五”的推动，加上产业的高速发展和人口的快速导入，杭州湾的市场也会进入稳步上升期。