杭州湾新区现在挂牌叫宁波前湾新区了，还是空城吗？
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潮起潮落、生生不息，从唐涂宋地到汇聚成高质量发展先行区，十年磨一剑，铸就着一条追梦之路，换来一座新城的强势崛起。
2016年3月杭州湾新区被国务院确定为国家级产城融合示范区，也是国家级经济技术开发区、国家级出口加工区，正打造“6+4”产业新体系。
（前湾新区实景图）
展开前湾地图，可以看见，前湾新区恰巧处于环杭州湾大湾区的”几何中心”。它依托着独特区位和跨海大桥带来的交通便利，展露“再造一个大宁波”的时代雄心。
历经10年成长，前湾新区产业基础已经夯实，形成了汽车制造、高阶装备、新材料、生命健康等产业集群，聚集了吉利、大众、方太、慈星、甬矽等一大批龙头企业。
（前湾新区实景图）
未来，前湾新区将积极贯彻落实宁波“246”万千亿产业集群建设的总体布局，立足现有产业基础，重点聚焦“124”优势产业集群，努力转换发展动能，把“中国制造”推向世界级水平。
近几年，越来越多的高端人才涌入前湾，但关于前湾新区“空城”的言论却从未停止。
事实是否如此？我们通过十年对比，来共同见证前湾新区蝶变时刻。
（前湾新区实景图）
立体交通网络推动经济发展
交通是一座城市建设的发展轴线，前湾新区除了现在拥有的四大国际空港、两大东方大港和驰名在外的杭州湾跨海大桥，还有在建的众多交通设施，可直接让新区与周边城市群，实现“同城化”发展,成为长三角南翼重要交通节点。
通苏嘉甬跨海铁路是贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路，项目建成后将大幅缩减前湾新区与沪杭之间的城际互达时间。
（前湾新区实景图）
正在建设的杭州湾新区通航机场，则更让人期待。其功能定位主要是：公务和私人飞行、短途运输、作业飞行、应急救援、低空旅游、航空飞行培训等。目前机场正在建设中，预计2020年底前建成投用。
“长三角高质量发展现行区”的美好愿景，沧海之上，佳期可望！
产业结构优化 持续升级换代
从2009年-2019年，前湾新区共引进项目约406个，总投资额约4068亿元，投资项目约40个，人才净增约48600人，通过旅游业带来游客总量约530万人次。
（前湾新区实景图）
2020年，前湾新区全新十年的开局之年，在万亿级国家战略支持下，联想、吉利、上海大众等约22家500强企业落户，进一步巩固了世界产业城市地位。
近年来，新区聚集集成电路、显示面板等高端产业及互联网产业，并设立了总额超100亿元的财政扶持资金，力争到2022年，造就一个新千亿级产业。
（前湾新区实景图）
伴随产业结构的不断优化和持续的升级换代，前湾将迈入产业4.0时代。
优质的产业结构带来一批又一批高阶人才，为城市的发展创造更多价值。
高阶产业人口快速增长
从2009年到2019年，前湾新区人口增长约20万，现居人口约30万
人口的增加是推进城市发展的关键因素，有人的地方才有发展。2020年，以上海大众、吉利总部、复旦杭州湾科创园、德国博世、美国伟世通、联合利华等为代表的高科技产业将吸引约30万高新技术人才。伴随区域内众多城市重要配套逐一落地，圆梦前湾新区未来80万人口预期。
（前湾新区实景图）
配套渐成 教育先行
以良好的产业集聚带动人口集聚，以优质的生活配套提升城市品质，短短十年时间，平地筑起一座“未来城”，并快速推进滨海新城、南部新城建设。在滨海新城的城市设计中大胆提出出行步行化理念，引进城市悬轨项目，全面贯彻TOD理念，构建舒适的步行基础设施系统。
2019年3月，宁波市前湾医院全面运营，医院按照三甲标准建设，是宁波市已建成投用的单体投资最高的医院，并且上海仁济医院、宁波二院派驻百位专家，让市民在家门口就可享受高品质医疗服务。
（前湾新区实景图）
教育是新区未来发展的根本，扎根在前湾的宁波科学中学，延承镇海中学的百年文脉，并全面启动沪甬示范区建设与教育品牌——上海世外教育集团签署学校托管协议。
2018年，滨海小学正式开学。2020年，新区还将计划新投用和在建幼儿园达到12所以上、小学6所以上、中学2所以上，宁波教育学院等一批高校也将相继落成和规划。
（前湾新区实景图）
人口持续增长，产业结构不断创新，生活配套逐步规划落地，交通网络日益完善，教育配套陆续成型。前湾新区经济腾飞、城市繁荣更充溢着生活幸福之美，人文韵味之美，生态环境之美。
（前湾新区实景图）
曾经人气清冷的前湾新区，如今已经灯火通明；曾经一栋栋空置的楼房，如今到处充斥着烟火气；曾经空旷的街道，如今已经车水马龙。
这样的前湾新区，谁还会说是一座空城？强势崛起的前湾新区，以可见之势，飞速前行。
（前湾新区实景图）
宁波杭州湾新区是鬼城吗？我的回答：是
杭州湾究竟好不好，争议从未间断。 但大家仔细研究它的地理位置了吗？仔细研究了最近的政策倾向吗？它不是宁波一市的意愿，是国家强健东部经济，带动全国与世界经济抗衡的重大决策。 长三角一体化，看看最近的相关新闻有多少，各大媒体头条占多少。跨海高铁、杭甬快速路、沪甬大桥，这些一步步在落实。 为什么有这热度？为什么投入这么多这么坚决？因为这是关系国家经济的战略一环，你说会发展不好？ 许多人看见滩涂说是黄浆水，看见建了一半的楼说是破房子，看了建设中的城说是无人的鬼城。为什么不去想想深圳、浦东的当年？ 一城之立哪是一年两年，但杭州湾经过这几年的基奠，已初具雏形，即将高飞。这个地区的发展，利国利民利后代。 一旦飞起，又有多少人可以追得上。老眼光看问题的人真以为上海温州热情奔赴的投资客是傻的。资本的方向是逐利，无利不起早。一两年涨得慢人家等得起，一旦起飞，收益成倍眨眼间而已。
杭州湾新区（前湾新区）的前身，是宁波慈溪市下面的一个乡镇级以纺织印染传统产业及小家电为主体的乡镇工业区，后成为由宁波市本级直接管辖的国家级开发区，目前已成为浙江省级新区：前湾新区的核心。
新区常住人口有过去5万，到目前的28万多，根据管委会规划，未来5年内将达到80万人，至2035年将超过百万常住人口，成为国家大型城市。
2017年下半年之前，杭州湾新区主要是两个大型开发商，金源集团和合生集团，金源杭州湾世纪城以高层住宅为主，走低价线路，共4期，刚需为主总量在3万套左右，销售非常的好，也是目前最成熟的地块，配套最为齐全。而合生由于在西侧，位置相对较差，另外更主要的是销售定位出了问题，以别墅为主体，销售很差，资金紧张，开发缓慢。
当然这一切都在2017年下半年，命运发生了改变。2016年底上海最大的开发商绿地集团和杭州湾新区签订的合作协议，在现有的城区以北圈地13平方公里开发建设滨海新城（基本面积等同于华夏幸福开发的嘉善高铁新城），城市等级即将发生大突破、大跃升。这也是我2017年3月起一直跟大家提出的耐心等待，到杭州湾新区绿地开发的第一期住宅去抢房的原因，当然在2017年10月绿地海湾第1期开盘之前，我也曾三次去过杭州湾滨海新城这个没有一块砖的不毛之地，现场看变化。2017年10月绿地海湾1期开盘，800套房子仅用两秒钟秒光，均价9500左右。
再之后，滨海新城内已经有融创、碧桂园、港中旅、卓越等一大批知名开发商进来，如今普通住宅新房价基本上在12500~14,500之间。本人估算了一下，加上南部新城在内，在建、拿地将建的和刚交房的住宅体量，总量在6万套左右，加上已入住的，约有10万多套，不得不说这是一个天量。
那么杭州湾新区会不会成为一个鬼城？我的回答是，肯定是鬼城！至少未来2年内。但不会一直是鬼城，比如说曾经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城，建设初期的几年，街上空空如也，基本没人入住，如今入住率都超过了95%以上，相当繁华。而郑东新区的房价从4000从如今30000上下，松江新城区也从3888元无人问津，为地政府一度急得不断请国际咨询公司分析原因，到如今一手房43000~53000，产业兴城，这背后必然是交通和产业的完善，吸引越来越多的人口入住，杭州湾新区就具有这种强大的资源要素，无论超级高速公路，杭州湾南岸的交通区位，未来的通苏嘉甬高铁，以及到宁波的轻轨，更在于巨大的产业潜力，比如说以吉利、上海大众为龙头的优势明显的汽车产业、方太为主的家电产业、以及智能终端和航空产业也在加快建设发展中，未来也必然导入数10万产业从业人员。
而杭州湾新区的购房群体在发生不断的变化，从最初的工厂区配套的就业人员，到以上海地区过来的客群、再到温州、杭州地区过来的客群、到如今以宁波市区、绍兴为主体的客群。
所以说近几年杭州湾新区建设体量过大，而产业工厂也正在建设过程中，短期内极有可能沦为鬼城，这也是所有新区建设初期几年出现的大概率现象，关于格局很大很高杭州湾新区目前的发展态势，5年以后，入住率就将极大的提高，10年后成为长三角成长最快配套完善的新城也是必然。
杭州湾新区短时间或成为你眼中的鬼城，但假以时日，必然成为一座蓬勃发展，产业引领，人口集聚，配套完善的长三角发展示范型活力新城！
东风催征程，海天绘画卷。作为首批沿海开放城市，宁波在过去40年的改革浪潮中以敢为人先的勇气慨然奋起，书写下波澜壮阔的历史篇章。抢抓长三角一体化发展机遇，以前湾为起点，宁波正开启新的壮丽航程。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
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核心启动区 城市规划图
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杭州湾新区最新人口普查，新区人口已经破30万，最新颁发的人才购房补贴政策更是吸引了很多企业和人口，预计2025年新区总人口达到85万人，新区正在一步步走向大发展，未来的新区潜力无限
10月12日晚，宁波杭州湾新区管委会副主任、新区人普领导小组组长史建范赴世纪城检查指导人口普查入户摸底工作，慰问普查一线的普查工作人员。
“您好，我是新区人口普查员，上门进行摸底登记。”在竹溪园小区，普查人员敲开一户居民的家门，史建范与普查员一道开展住户摸底工作。居民对此次人口普查工作非常配合，很快找出家里的证件，交给普查员进行登记。根据户籍信息，普查员预登记了姚先生的家庭成员信息，除了姓名、身份证号、出生日期、民族等信息外，还有受教育程度、住房情况等，如果家庭成员的数量在近一年有变动，也需要填报。
新区人口普查工作自启动以来，各部门间协作密切、分工明确，共选聘普查员、普查指导员1342名，庵东镇两员选聘采用“老+少”模式开展普查工作；四灶浦社工委选聘多为企业人员，充分利用后勤、人事等岗位人员对单位人员信息比较了解的特点；前湾社工委选聘大量物业人员、楼长，便于登记工作的开展。同时，组织人普办骨干人员开展多次业务培训，确保工作质量
据了解，第七次全国人口普查的标准时点是11月1日零时，普查内容包括姓名、公民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、情况等。10月11日至12月10日期间，普查员将佩戴县级以上人民政府普查机构统一颁发的证件入户开展工作。
为节省登记时间，居民可以提前了解家(住所)中每一位成员的公民身份证号码、受教育程度、外出成员的现住地址等基本信息，并在家中留一位熟悉情况的人向普查员申报，以保证普查登记的准确性。如果居民选择自主填报，可以在普查员上门时予以说明，并在普查员的指导下，于10月11日至11月5日期间完成填报。如果在11月5日24：00之前没有完成自主填报，普查员将于11月6日至15日入户进行登记。
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鬼城，至少未来5年还是这个样子
工业区嘛，哪里是空城