宁波杭州湾新区发展到底怎么样？

壮志豪情，源于宁波杭州湾新区的产业基础。

这里是浙江全省第一个产业集聚区，短短7年间交出了财政收入破百亿元、工业总产值超千亿元的漂亮答卷。新区正依托沪杭甬经济圈几何中心的独特区位和跨海大桥带来的交通便利，以沪甬合作示范区等平台载体为支撑，跨越发展。

2017年4月，围绕跻身全国一流开发区、打造国际化滨海名城的发展目标，宁波杭州湾新区正式提出了“五个梦”的开发建设思路：即瞄准先进产业，着力打造若干千亿级百亿级新兴产业集群的产业梦；聚焦国家战略，着力打造全国智能经济发展示范区的创新梦；坚持国际化标准，着力打造宁波都市圈北翼新地标的城市梦；擦亮城市品牌，着力塑造具有新区特色城市新文化的文化梦；对标一流地区，着力打造最具幸福感开发区的品质梦。

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杭州湾楼市的过去与未来

杭州湾新区的经济是在2008年开始快速起飞的，推动的引擎是高端制造业，即两大支柱产业汽车产业和智能家居，这两个产业的大规模招商引资，令到杭州湾新区在过去十年快速崛起，成为长三角的经济高地

杭州湾新区是一座雄心勃勃的城市，它的发展一直得到国家的高度重视。杭州湾新区跟其他城市有很大的不同，就是产业结构非常完善。从零件到安装，再到销售、出口，在杭州湾新区都可以完成，是宁波重要的经济引擎。

杭州湾新区地处中国东部，是长三角一体化发展重要的战略支点

发展至今，在内部基建和引进产业双重着力之下，不管是制造业、高端科技、旅游，商贸，还是人文交流方面，这座城市年轻勃发的活力正在逐步发散出来。

更为重要的是，杭州湾新区今年将会开启声势浩大的基建投资，根据通知显示，今年杭州湾新区将实施多个市级重大项目。

同时杭州湾政府一直在大力打造智能产业，争创国内示范智慧城市。天猫国际国内最大直营基地、方太总部、智慧社区等众多互联网、智能产业的巨头纷纷落地杭州湾产业园。

这一次，杭州湾新区走在一个高新领域的前列，成为了引领起长三角地区智能产业发展的领头羊。

毫无疑问，杭州湾新区现在的情况是一线的基建，三线的房价，在老家县城的房子都要1万的时候，1.2万单价的杭州湾新区是严重低估的。

与隔壁城市相比，杭州湾新区的房价一直以来也有宁波的出一半不到。杭州湾新区的价格今年一定会赶上来。

不可否认，城市价值决定地产价值，价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市，房产则是这个城市优质的股票。

那么，杭州湾楼市的机会在哪里呢？

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杭州湾的投资逻辑

政府、开发商、业主都在不断往里面砸钱，而且都是真金白银，实打实的。

资金是最聪明的，今年中国连续降准降息，货币宽松，很多人已经行动起来了，杭州湾作为中国资产价格的洼地成为了很多人避险的最好选择。

其实大家放眼大湾区，除了杭州湾新区，哪一个城市房价仍然处于1.2万左右的洼地的？没有，只有杭州湾。所以说，杭州湾的上涨潜力是非常大的，它等待的只是一个爆发的拐点而已。

从今年开始，杭州湾的楼市将迎来十年以上的上涨行情，今日的杭州湾就是二十年前的浦东。

所谓幸运的人，不过是买房的时候比别人买得早。杭州湾正处于大涨的前夕，应尽早买入，抢占杭州湾新区城市红利！

最近有不少朋友问我为什么今年这么看好杭州湾，其实主要有以下几个原因：

1、今年杭州湾主城区扩容，周边更多人口纳入主城范围，本地购房需求不断释放。

2、政府大开发，投入大量的资金发展大湾区经济圈，众多基建项目和城市设施今年开工，随着利好兑现，土地价值上涨从而导致房价上涨。

3、一直以来，杭州湾新区的房价都是周边城市的5折，这几年宁波已经涨了很多，受杭州湾新区不限购的影响，周边部分购买力会溢出到杭州湾新区。

4、全国少有的不限购城市，市场情绪如烈火干柴，一点即着，本地人和外地投资者入市意愿非常强烈，相互抢时间下定买房。

5、今年杭州湾新区暗中放松了贷款政策，低首付购房又重现江湖，得益于杠杆的力量，很多人的购买力大增，楼市有很强的上涨动力。

那么杭州湾楼市开始涨了吗？对后市行情有什么判断？为了解决这些问题，我再次考察了杭州湾新区，以下为我的考察报告。

行情启动的迹象

房价走势判断有一个办法，叫“量在价先”。

如果各楼盘房子卖不动，销量下滑，开发商就会降价。反之，如果各大楼盘销量激增，开发商就会有上调价格的动机，收回优惠折扣。

只有有人气了才会涨，宁波人如果不是上次被狠狠教育一下，还一直以为杭州湾只值几千，越涨本地人越买，一旦整个城市进入上涨通道，不涨6个月以上根本停不下来。

溢出原理

中国其他城市同样存在溢出原理，例如北京与通州、天津；上海与花桥、杭州等等。但我今天要说的是杭州湾新区。

目前长三角的房价已经非常高，就像水满了就要向低洼处溢出一样，今年会有相当一部分资金进入杭州湾楼市，助涨房价。现在是杭州湾大涨的前夕，是最好的入手时机。

后市走势

今年杭州湾主城区扩大，势必对房价走势会有影响，成为领涨抗跌的区域，长期可能会造成对周边板块的虹吸效应。

第三产业才是评判一个区域成功与否的指标，国外发达国家或发达地区的第三产业占比高达80%以上！

而未来杭州湾新区将会成为服务业聚集的价值高地，高附加值的第三产业会显著增加居民的收入，最后传递到了住房上就是房价持续上涨。

有些人说杭州湾的供应量大，房价一直没怎么涨，其实这是一种刻板印象。其实杭州湾核心区的楼盘一直在持续上涨，在全国调控期间，这种涨幅已经相当不错了，这就是低价洼地长长雪坡的威力。

未来20年，杭州湾大湾区将会成为全中国最有想象力的地方，没有之一。

全国的资本正在用它的脚来投票，他们赌的是大湾区的前景，也是中国的国运。前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越，旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

以上内容来自微信公众号“前湾淘房网”，一个专注于杭州湾新区房产投资的公众号

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在过去十五年中，房产投资者成了大赢家。其回报超过了普通投资者股市的十倍。一套房子，成了贫富之间的分水岭。一些早期买房者，现在都已坐拥数百万身家。享受幸福人生。而炒股者，却还在苦苦挣扎手中的解套，惨淡度日，连数十万元都是个大数目。

本篇文章就是给大家讲解下何为正确投资，怎么寻找价值洼地？

譬如，仅仅40 年前，“深圳”这个城市甚至还不存在！

目前深圳的土地寸土寸金。可是仅仅40 年前，连深圳的概念都是不存在的。若不是伟人在南海边画了一个圈。今天也不会有深圳。这个圈完全可以画在惠州，东莞之类的。那虎门长安，就成了地价最贵的地方。所以说买房需要看规划。

宁波杭州湾新区，宁波市下辖行政管理区，宁波前湾新区组成区，是国家级产城融合示范区， 沪甬合作示范区，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区 ，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地 。

杭州湾新区属国家级经济开发区、和上海漕河泾开发区齐名、对于地产投资为何敢断言未来能涨幅超2万？当你认真了解了这块热土就不会觉得这么奇怪了。

大环境看如今杭州湾低洼所在

世界第五大湾区崛起—杭州湾

杭州湾，处于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，覆盖嘉兴、绍兴、舟山三地。钱塘江、曹娥江由此入海，形成喇叭号角形海湾，是国内唯一河口型海湾。杭州湾也是沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，代表未来中国东部发展新高度。

上海均价5.5万，且当下已经蠢蠢欲动上涨；杭州均价在3.4万左右，宁波同样作为副省会城市，均价在2.5万左右，北岸嘉兴通过2017年涨幅后如今也保持在1.7万的均价，在这个几何中心杭州湾是整个浙江大湾区价格最低洼的城市新城。

投资地产的涨幅以比例为准，杭州湾1万的单价翻一倍是2万，而上海翻一倍是11万，杭州如翻一倍是6.8万，宁波翻一倍是5万，嘉兴翻一倍是3.4万；相比杭州湾翻一倍是最有可能实现，基数低，且未来五年投资力度是最大的，五年后变化升级最大的也是杭州湾新区。

这是一座什么样的新城？

2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿、2018年起五年内交通建设再投资1万亿。地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要，政府意图已经很明显，未来不仅是前湾新区（余姚和慈溪合称）的行政，经济中心，更致力于打造整个浙江大湾区的经济中心，与上海隔江相望。

杭州湾新区的发展整体分三个版块建设，智慧产业区，商务新城区，湿地休闲区；从2010年杭州湾新区成立，产业园区先后引进了吉利汽车、大众汽车、联合利华等世界五百强企业超20多家入驻；2018年杭州湾新区GDP为584亿、经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市、背靠慈溪GDP县域经济浙江第一，中国第六；近年来平均每年增速在29.3%，未来还会引进更多高端创新产业的入驻。

商务新城在2016年开始重点打造规划、引进了世界五百强绿地集团，中国最大的城市运营商投资750亿打造滨海新城、2018年陆续又引入融创、碧桂园、卓越等国内顶级实力品牌开发商，着力于打造浙江版的“小陆家嘴”。

▲杭州湾新区规划展览馆

今天杭州湾新区已从一片滩涂中崛起，像极了1992年的上海浦东。

依托智慧产业园的配套，和当下近30万人的需求，杭州湾商务新城的建设规划远比我们最初想象的要远大很多；整个慈溪余姚最大的医院【上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院】三级甲等，是宁波市已建成的医院投资最高的。

▲杭州湾新区高颜值三甲医院

除此之外，杭州湾新区还有雄厚大学城教学资源：宁波财经学院、杭州湾中等职业技术学校，慈溪技术学校、宁波教育学院，宁波工程学校（汽车学院）等等；初此之前还有上海师范大学附属中小学，外国语学校，杭州湾实验中小学，宁波科学中学（浙江镇海中学杭州湾分校）、本科升学率达到95%；

▲杭州湾新区学校

商业配套是杭州湾未来最牛逼的配套，正在建设有多个超160米的甲级写字楼，4坐五星级酒店；以及正在建设中的超30万现代化商业综合体达到5个以上，对于商业的发展有投资经验的就知道，一个片区如果只有一个商业综合体是很难运营成熟的。

▲商务新城规划示意图 中国国建承建

▲湾区之门 甲级写字楼建设中

杭州湾大桥西侧为湿地休闲区域，占地82万平方米的方特东方神话，【奔跑吧】现场拍摄地、拥有20多个主题游乐项目；由深圳华强这艘文化航母投资前期128亿，2017年联合港中旅海泉湾度假区再次投资257亿，在这之前港中旅已经投资80亿在杭州湾新区；

▲2017年港中旅和深圳华强签约现场

整个杭州湾新区度假区当下开放的仅一期，后续二期和三期正在建设中；将成为长三角唯一一个集海洋温泉、温泉主题乐园、高端酒店、文化演艺以及运动拓展为一体的、综合配套完善的大型旅游休闲度假目的地、同时也将成为华东及环杭州湾区域旅游新名片。

▲已开园的方特东方神话

▲杭州湾新区湿地公园

方特东方神话度假区往西还有43.5平方公里的国家级湿地公园，是中国八大盐碱湿地之一，世界级观鸟胜地。它是由全球环境基金（GEF）和世界银行合作支持下的第一个项目。是东南亚最大的咸水海滩湿地之一。是澳大利亚至西伯利亚候鸟迁徙线上重要的“中转站”，每年有上百种、几十万只候鸟在迁徙途中经过此地。生物的多样性、珍贵性及湿地资源的丰富性，吸引了湿地国际、全球环境中心、世界湿地与野禽基金会等国际组织的关注。电影《搜索》就是在湿地公园完成拍摄的。

▲有轨电车样式 | 土拍拍摄杭州湾新区规划馆

▲基础建设马路设计|拍摄于杭州湾新区规划馆

▲文韵国际幼儿园|拍摄于杭州湾新区规划馆

▲超甲级写字楼 |拍摄于杭州湾新区规划馆

▲医疗美容医院|拍摄于杭州湾新区规划馆

未来的新城就应该这样，可以有好的就业，还有好的医疗教育商业配套，更有一站式旅游度假，有高铁，有电车，有飞机场，有轮船，能体验城市中的高楼大厦灯火通明，也能感受时代科技的变革发展创新创造，更能在周末一家人聚在湿地公园，观四季变化，沐浴阳光；

地产投资、长期看人口

杭州湾新区当下常住人口在25-30万人左右，远期规划（2030年）达到55万，未来平均每年新增人口2万以上，住房供应需求每年1万套以上。

杭州湾新区吉利汽车的研究中心就有超1万来自全世界的工作人员，自动驾驶，发动机等科技的研发实验基地、以及上海大众部分开始逐步全面搬迁至此，杭州湾新区因为汽车产业的成功带动了超200家汽车配件厂，且企业享受新区的政策优惠，员工在这里的工资和上海持平；除了汽车产业，还有生命医疗科学，新材料，以及杭州湾正在大力发展大飞机产业，进行飞机的研发，试飞，及驾驶员培训基地，未来高端人才只会越来越多。

买房不盲目不跟风

要看准时机和趋势及政策

还有自己的需求

衷心祝愿杭州湾发展越来越昌盛！

宁波前湾新区（杭州湾新区）目前楼盘分布如下：

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虽然说，宁波杭州湾新区的发展前景看好，但这也不意味着这里就能成为闭眼买房，稳赚不赔的地方。

杭州湾目前的房子，基本还都以刚需定位为主。因为产业发达，所以在未来肯定会有人口进入，而房子的目标人群就是在杭州湾这些企业上班的员工。

但是这里有一个问题和投资的风险。

现在的杭州湾有两个特点：第一就是供应量特别大，因为杭州湾是空地上建造起来的一个产业新城，原来是一片滩涂，所以这个地方的原著居民是很少的，因此暂时人口不是很多，目前常住人口有25万，基本都是外来人口+国家引进的高科技人才。而杭州湾新区在2035年，预计的引进人口是55万。

与人口数量相对的，就是这里庞大的房子供应量。这里的房子供应量，不是按照现有标准，而是按照规划人口数量来建造的。不仅供应量大，楼盘也非常多，每个楼盘的体量也非常大，而且都是知名开发商，绿地集团、卓越、融创、港中旅等。

同时还有一个问题，目前杭州湾引进的产业，像吉利汽车、大众汽车等，虽然都是智能高新产业，但是毕竟是制造业，员工大多是工人。这些数量庞大的车间工人和技术人才，他们是新区的建设者，也多数是30岁以下的年轻人，他们的月薪收入在5000-8000之间。

杭州湾新区规划定位高，同时在产业上目前发展的相当不错

不过目前杭州湾价格相比之下仍然处在低位，均价在1万1到1万3之间，门坎要比周边城市低得多。且房型选择多样，像65-75的两房，80-95的三房，100平以上的四房等，都是房源充足。

而且杭州湾仍然是不限购的一个政策，也就是说，如果是首套房的话，首付30万到40万就可以购房。同时即使是二套房的话，也只需要首付四成，相对而言的购房投资成本很小。如果手里有空余的资金，又想要长期投资，那么杭州湾可能会是一个不错的选择。

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最近有不少朋友问我为什么今年这么看好杭州湾，其实主要有以下几个原因：

1、今年杭州湾主城区扩容，周边更多人口纳入主城范围，本地购房需求不断释放。

2、政府大开发，投入大量的资金发展大湾区经济圈，众多基建项目和城市设施今年开工，随着利好兑现，土地价值上涨从而导致房价上涨。

3、一直以来，杭州湾新区的房价都是周边城市的5折，这几年宁波已经涨了很多，受杭州湾新区不限购的影响，周边部分购买力会溢出到杭州湾新区。

4、全国少有的不限购城市，市场情绪如烈火干柴，一点即着，本地人和外地投资者入市意愿非常强烈，相互抢时间下定买房。

5、今年杭州湾新区暗中放松了贷款政策，低首付购房又重现江湖，得益于杠杆的力量，很多人的购买力大增，楼市有很强的上涨动力。

有些人说杭州湾的供应量大，房价一直没怎么涨，其实这是一种刻板印象。其实杭州湾核心区的楼盘一直在持续上涨，在全国调控期间，这种涨幅已经相当不错了，这就是低价洼地长长雪坡的威力。

中国人最大通病是：房价几年不涨就怀疑人生，一旦大涨了就跟风入市。

在杭州湾买房，如果是刚需自住、长期投资，当然没什么问题。

目前来看，杭州湾的前景很美，众多大企业入驻，必然会带来大量人才在这个地方安家。

我们相信杭州湾的能力，有一天她可以媲美那些世界大湾区，到时候人不是问题。但是这是需要时间的，短期内不可以，所以保险起见，投资购房需要长期持有，等到她华丽蜕变的时候。

如果你手上有闲钱，不想去股市冒风险，也没有其它更好的理财方式，可以为杭州湾添砖加瓦，如果近几年可能会着急用到大额资金的，请慎选。

所以杭州湾买房，要么自住，要么长期持有，至于这个持有时间多长？

看杭州湾未来的能级爆发。我们希望她早点爆发，开启宁波新的一片蓝海！