天津北辰区买哪的房子比较好？

买铁东路板块的项目吧，现在有总价140-150万的！更靠谱点！

楼主房子看的还是挺细的，在回答楼主之前，想和楼主确定了几个问题

1.您是只看了北辰区么？并且只看了北辰的这三个盘么？

2.您现在就是想有套房子，偏投资持有多一些，还是偏居住属性多一些呢？

其实楼主这个预算不低了，现在购房首套首付30万的居多，45万还是要客观了解一下，我相信在楼主的心里，就这三个盘而言您肯定觉得品质最好的是绿地，但绿地的位置有纠结，所以在多方面衡量。

但每个楼盘都有他的优劣势，因为我觉得通过您的描述您自己心里对着三个楼盘心中有数了，所以我个人不在这评价这三个楼盘的好坏，只是想考虑楼主您这个预算可以有更好的选择，不论是居住，还是投资，就算是在北辰区也许有更好的选择

至于楼主提到的北部新区问题，想提醒一下下，太大的概念想着很美好，但是要归于现实，所以不要去听那些，在天津看到眼睛里的还是比较重要的，案场销售的有些说辞您就一听就行了。

看您自己的分析，您自己真是用心了，相对来说比较专业了，我只跟您说一点吧，北辰没有好的教育资源！

对于您的要求来说，北辰也就只有距离北京近点了吧，除了这一点其他的，您自己看看还有什么是适合您的？

您看好的板块，对于我个人来讲，没有一个我自己可以接受的地方，往西青区这边来看看吧。天津南站这边有160万左右的房子，可以给你选择，西青大学城距离外环线1.5公里有150万的房子可以给你选择，再不济距离外环线开车十五分钟的团泊西110万，买套很好的洋房了！自己多看看吧，搞不清楚了，来天津找我，我帮你分析解决

北部新区要发展起来肯定需要很久，目前地铁只有一期的消息，对于何时通到北部新区，那只有北部新区入住大量人群时才能通地铁，可是现在北部新区几乎没有什么楼盘，开发商也没有拿地的消息，所以自住就不建议了，投资还是很有价值。当然对于想买北部新区的客户，我个人会多考虑津宸壹号的房子，他的位置处于北部新区的中心，门前就是北辰东道，北辰东道和北辰道连接，交房后就通车了，北辰道两侧发展的很好可以享受北辰道的成熟配套，其次津宸壹号又是融创的壹号系高端产品，社区的居住环境还是很棒的。

我看好多知友都给你推荐过西青大学城和南站以及团泊西区的房子，也都给你详细介绍了，那我就说点不一样的。

对于南站的房子，没有什么可以挑剔的，规划建设也都有，但是您的预算需要在提高一点可以多多考虑南站。

大学城和南站的房价差不多，大学城人气很旺，生活配套很齐全，离市区近，以后在市区上班也方便，但是您这个预算也只能考虑碧桂园的房子并且也不能买到很好的楼层，当然在提高点预算那就考虑金地艺墅家的房子吧。另外这个区域虽然说人气旺但是大多数都是学生，学生的消费水平还是很低的，所以这个区域并没有大型的消费场所，居住的环境也一般。

站在大学城如果您愿意多开12分钟的车程，你就能买到一个居住环境好的，生活配套齐全的，教育医疗资源丰富的宽景洋房。对于团泊西区，如果你要是现在到了团泊西你可能觉得这个地方怎么没有什么人呀？因为这个地方就只有招商依水郡、禹洲御湖郡、合恒香醍名邸这几个楼盘交房了，等到2021年楼盘都交房了你在看看团泊西的人口，必将很繁华，入口多了才会有通地铁的可能。

对于这个地区的优势我不用多说。你要是买这的房子，没有事情的时候带着家人多去大学操场里转转，看到这些大学生说说笑笑，大学的生活会历历在目，仿佛就能看到自己的孩子也能这么快乐的成长，这一天不开心的事都会烟消云散，你会觉得你能年轻好几岁，您说每天生活在这种环境下不觉得幸福吗？再说了大学的食堂是很卫生很实惠很好吃的哦。来感受一下大学时代！

好了，就说这么多我要睡觉了，有什么问题欢迎来私信我！

认认真真写好每一个回答，有什么问题欢迎来咨询，如果觉得回答能帮到你，麻烦您给点个赞，在这谢谢各位了！

首先看您怎么锁定的片区，预算？还是需求？短期不住，后期可能到津发展。北辰区目前可选的片区就太多了，刘园地铁站附近的北教新区地铁一号延长，12号规划即使没有，现在开车五分钟就能到地铁站，双街板块规划地铁4号，淮河道片现在新开的几个项目碧桂园，正荣这些您都能够的上，地铁五号运营中。我可以帮您分析根据您的需求，也可以帮您定位其他片区

别看远大新，看看京津公路，双街的二手房。

可以看看瑞景板块金地和悦府项目新房

淮河道一大堆扎堆的，或者神盘未来城都是好选择，那些卖环线以外规划的最好别信，市政府没那么多钱做固投，慢慢等吧，能近一公里绝不往外走一点。

如果两居可以满足需求，45万我非常强烈的建议您入手淮河道板块，大型商业综合体永旺已经封顶，地铁五号线已经通车，学校也有规划，地段要比大张庄和小淀那块好的不是一点，您是自己看的那几个项目吗？如果你们是我的客户，我不会为了卖房而卖房，淮河道板块现在有个项目符合您的需求，您可以致电咨询也可以发私信，给您介绍的明明白白的！

我自己正好在去年买的小淀的新城樾风华，买的最小的户型82平米，我当时手里就30多万，所以只能买这个户型，如果你手里有45万可以考虑更大的，新城的户型总体还不错。但小淀这板块真不太行，周边全是土路和大车，没什么像样的社区也没有好的学校，我当时买他纯粹是一时脑抽，就当投资了，但实际这一年多不仅没有涨价反而在暗跌，建议你看好在下手。

从总体上看，我建议你再去看看其他板块，如果非要买北辰的话，小淀可以作为备选项，不过肯定需要时间。等高铁修好，外环补圆后，价格应该会有提升。

您可以考虑看看西青区碧桂园天境 83平小高150万左右 距离市里4公里左右 距离还是挺方便的 附近挨着理工大学 师范大学 周围也比较成熟，再就是可以考虑团泊西区 距离市里开车15/20分钟左右 距离挺近的 洋房单价在一万2左右 正符合您的预算，这边三个大学 将来建成新的大学城，有三个三甲级医院 还有一个奥特莱斯大型购物中心早已开业，大大小小20多个体育场馆 亚运会期间就是在这边举行的，基本天津的体育赛事都在这边举行，还有一个重点学校 北京师范大学附属学校 12年一贯制 全国排名20多名，有公交到市里 到南站 有地铁规划，这个区域是国家重点打造的健康产业园，主打健康医疗教育 宜居

如果对环境有要求，北辰肯定不合适，至于以后的发展那都是猴年马月的事，可以考虑武清靠近高铁站的房子，天津南站附近的房子，如果打算天津常住，滨海新区有的区域还是不错的，比如开发区，滨海西站附近，中新生态城，孩子上学，环境等都挺好，不要听别人说滨海新区是鬼城等就否定，适合自己的就是最好的，最好都过去看看，心里更有谱。

在天津生活了6年，看到您的问题，想说一下自己的看法

看楼主是考虑后期5年左右的时间过来这边生活的，所以更推荐您目前稍微有点配套的区域，北辰可以考虑，您自己在问题中分析的也很透彻，小淀这个区域，我个人认为，更适合10年左右才会过来住的客户群体或者纯投资的人，我本身做房地产行业，小淀的新房和周边的道路交通，不是短短几年内就能解决的，10号线目前也没有规划具体的站点，尽量不要轻信不明确的规划。您看的几个项目最近卖的都还可以，选择融创的人更多一些，因为融创真的很有口碑，尽管前段时间的大力度优惠使很多之前买房的业主过来投诉……（这个事情真的是没有办法，开发商不可能把备了案的房子再给客户退钱退房，房子也是商品，有涨就有跌，这个真的要做好心理准备，谁也不能拍着胸脯给保证咱们所买的价格是近期市场最低价，再者说了，真的最低咱们又敢不敢买，为什么最低会不会有什么问题，这都是消费者的犹豫之处）融创在天津做了很多有潜力的项目，大家都有目共睹，尤其住过融创房子的业主，绝对对融创深信不疑，因为小区环境和物业真的是太棒了，让人没办法不喜欢；再说新城和绿地，这俩开发商都不小，新城前几个月董事长猥亵这个事情确实有点影响不好，但也无法阻挡品质这个事情，新城在所有开发商里面属于比较注重风水的，他的大一点面积的房子入户都带有玄关，很讲究；绿地这边像楼主分析的，确实不错，出房率也很高，但是绿地属于大张庄板块，在区域上对比，就拼不过融创和新城了，融创和新城属于小淀，后期还要划到环内（这是肯定的），环在天津来讲，没有北京那么具体，天津最看重的就是外环线，外环线外扩，虽然还是属于环城四区，但是环内的环城和环外的环城肯定不是一个价格

环城四个区：东丽、西青、津南、北辰

我自己是在津南咸水沽买的房子，距离市里真的远，目前还没有交房，我租房住在离市里比较近的津南双港，出去办事去市里开会什么的绝对比住咸水沽方便，咸水沽年底就能通地铁，但是距离远就是距离远，我在双港无论坐地铁还是开车，时间成本都会更低，话又说回来，双港的房价都在2.3万左右了我实在承担不起……

说了一些个人的感受，真的是距离市里近一些会更方便，不是说距离远了没有配套，津南咸水沽是首付40万左右，自己居住的首选，有地铁有商业有学校，但是不会涨太多，毕竟位置在那摆着，这边的房子最适合买了就住，预算有限的人群，比如说我

东丽发展的早，有部分环内的价格已经3万了（融创的房子）这就是环内的优势，涨是真的能涨，西青是最近几年发展起来的，地铁三号线，配套基本都有，距离市里不远，这几个月新开盘的几个项目因为是首开，价格都不高。西青最早一批的新房卖8000，地铁通车直接翻倍成1.6万，目前均价1.9万

还有就是远郊的几个热门区域，静海、宝坻、武清

静海环境真的好，生态环境无敌棒，但是配套少，出行大多靠开车，更适合买个房子周末过去度假休息，享受人生；宝坻房价低，人称第二个武清，我先说武清，最开始房价几千，后来高铁通车直达北京，距离高铁站近的现在房价2万往上，最适合居住在天津，工作在北京的人群，宝坻就是之前武清的房价，有高铁规划，就是配套水平什么的不如市里和环城，毕竟发展还会慢一些，

有点儿语无伦次，不知道楼主现在是否买完房，希望对您会有帮助。

楼主只看过小淀和大张庄附近的楼盘吗？

目前就北辰区来说 热点板块多——形成淮河道、天重工业园、宜兴阜、小淀、大张庄、双街、北运河、瑞景等近10个热点板块，另外还有北仓、青光、双口3个示范镇项目作储备。

外环内热点多——有一半都在外环线以内。

热点板块太多，但性价比最高的，还要属淮河道板块

这个位于天津鸭梨型城区西北角，被外环北路、北辰道、东纵快速铁东路、西北半环淮河道围合的区域，近几年可谓利好不断，天津地铁5号线开通运营，从淮河道板块内穿过，设置了北辰道站和职业大学站两个站点。

放眼整个天津楼市，只有淮河道板块，居住区规划建设的速度与地铁线路配合最默契——新小区沿地铁线开发，且地铁先于人口入住通车。

此外板块内已经落地了，北辰文化中心和北辰永旺梦乐城丶星河COCO PARK两大商业综合体项目，永旺项目主体已经封顶，计划协商日方于2019年底同步进场装修。

而且，目前淮河道板块的金地、正荣、恒大，星河滞销，融创，已经接近收官，随之而来的是碧桂园，绿地，正荣府（二期），里面不乏一些80㎡小面积适合刚需人群，95㎡-105㎡-125㎡刚改客群，淮河道目前82㎡140万起总价的高层、80㎡150万起总价的洋房，搭配门口已经通车的地铁，无疑是较高性价比的选择之一。