江宁到底有几个开发区?!涉及三个潜力区域,千万别买错了
江宁开发区再迎大项目!台企半导体项目落户江宁开发区,一期投资2000万美元:
继台积电设计服务中心后,又一半导体关键零组件制造项目落户江宁开发区。9月13日,江宁开发区管委会与翔名科技股份有限公司共同举办半导体特殊材料制造项目签约仪式,项目一期投资2000万美元,在园区布局扩散制程离子植入机设备模块生产线。
等等,你确定你知道江宁开发区在哪里吗?江宁开发区与江宁滨江开发区究竟是不是一个地方?在哪里买房更有潜力呢?
01
江宁开发区
江宁开发区地处沿海和长江经济发展带的交汇处,位于华东中心城市南京市都市圈内,距市中心仅7公里,是南京主城发展的核心区域。
它是国家级经济技术开发区、中央海外高层次人才创新创业基地,作为全国智能电网产业集聚度最高的地方,南瑞集团、国电南自、西门子、ABB、南瑞继保等100多家智能电网企业聚集于此,且串起了发电、输电、变电、配电、用电和调度等六大环节的完整产业链。
江宁开发区内主要板块:百家湖板块+九龙湖板块
百家湖
百家湖板块热门二手房 | |
小区名称 | 挂牌均价(元/平米) |
朗诗玲珑屿 | 37035 |
诚基名苑 | 36666 |
中航樾府 | 33085 |
瑞鸿名邸 | 31480 |
21世纪国际公寓 | 30073 |
文化名园 | 29620 |
亚都天元居 | 28649 |
同曦新贵之都 | 28476 |
怡湖华庭 | 28471 |
同曦鸣城艺术家园 | 28414 |
欧陆经典花园 | 27536 |
百家湖西花园 | 27504 |
鑫都公寓 | 27409 |
21世纪现代城 | 26782 |
胜泰新寓 | 26240 |
天琪雅居 | 25839 |
碧水湾西园 | 25796 |
湖滨世纪花园 | 25082 |
太平花苑 | 22808 |
置业人群定位:自住+投资
二手房挂牌均价:2.2-3.7元/平
其中,朗诗玲珑屿、诚基名苑、中航樾府、瑞鸿名邸、21世纪国际公寓均价都在3万以上。朗诗玲珑屿均价37035元/平,为区域内最高,据了解,此小区为精装科技住宅,地理位置优越,价格自然挂的高,一些好的户型成交价还要更高一些,属于正常情况,不能代表整个百家湖板块的房价。
昨天我刚刚实探了江宁百家湖板块,中介经理特别向我介绍了中航樾府这个小区,是百家湖板块的优质二手房小区之一,就在南京航空航天大学旁边,小区环境好,有普通住宅、复式住宅和别墅,面积从70平到130平不等,目前小区还没满两年;中航樾府是这里唯一一个有机场班车点的小区,因为很多空姐都选择在这里租房,有置业需求的小伙伴可以实地去看看。
板块配套:
1、交通:百家湖商圈被地铁1号线和3号线横贯,未来还会有5号线和12号线直达。
2、商业:坐拥江宁“小新街口”,包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场,百家湖1912升级改造强势回归;
3、教育:百家湖中小学、竹山中小学,南师附中江宁分校(民办)
九龙湖
九龙湖板块热门二手房 | |
小区名称 | 挂牌均价(元/平) |
万科金域蓝湾 | 34280 |
银城千花溪 | 34139 |
新城玖珑湖 | 30937 |
润龙锦园 | 30637 |
保利中央公园 | 30379 |
骏景华庭 | 30261 |
中粮彩云居 | 29759 |
颐和南园 | 29562 |
中冶天城 | 29421 |
合家春天 | 26727 |
同仁康桥水岸 | 26036 |
龙湖文馨苑 | 25860 |
置业人群定位:自住+投资
区域内房价:在2.5-2.4万/平之间
位于地铁三号线九龙湖站和诚信大道站附近的二手房小区较多,而且以中高品质的小区为主,同时也存在一些拆迁安置房,如殷巷新寓。
其中,万科金域蓝湾、银城千花溪、新城玖珑湖、润龙锦园、保利中央公园、骏景华庭均价都在3万以上。部分未满2年的房子因为要额外缴纳约5.55%的增值税,所以房主单价会报的暂时偏低一些。
虽然现在九龙湖的配套还比不上百家湖,但这里新房的陆续交付,后期规划也会一步步完善。中介表示,九龙湖投资客现在普遍比较谨慎,有新房开盘都没卖完,但小编到觉得现在在这里购买新房个绝好的机会,你看看周边二手房价就懂了……
02
江宁滨江开发区
南京江宁滨江经济开发区位于南京市江宁区江宁街道,创办于2003年10月18日,是经国家发改委审核批准成立的省级开发区。开发区区位优势独特,紧邻黄金水道长江,区内环境优美,风景宜人,拥有南京西南部最好的山水资源。距南京主城25公里,距南京长江三桥12公里,距江宁东山新市区20公里,是江苏实施沿江开发的第一站。
江宁滨江
江宁滨江板块热门二手房 | |
小区名称 | 挂牌均价(元/平米) |
宝驰景秀苑 | 16388 |
朗诗未来家 | 16321 |
滨江华苑 | 15511 |
恒信珑湖国际 | 16554 |
绿地国际花都 | 15578 |
新理想家 | 14948 |
江宁滨江新城在板桥新城的下面,是南京房价的谷底价,目前二手房均价在1.4-1.6元/平,新房二手房差价不算很大,在附近上班的人其实可以考虑自住。
但值得提醒的是,江宁滨江板块后期发展周期会很长,再加上目前南京楼市政策缩紧,房价很长时间内不会有什么起色,短期内投资的小伙伴建议考虑清楚。
板块配套:
1、交通:地铁8号线取代宁芜铁路后,从江宁铜井出发,经过江宁滨江开发区、江宁镇。
2、商业:主要有滨江商业街、天地街区及地秀商业广场等。江宁滨江新城中心区的商业区域规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施,打造新城CBD,而目前区域内的绿地国际花都7万方的商业综合体也已动工。
3、教育:江宁中心小学,江宁镇初级中学及滨江新城小学等。
9月份,还有15家楼盘即将推出近3000套房,要买房的请抓紧机会!
(来源:安家在江宁)
包括青龙山新城的融侨悦城、江宁大学城的银城一方山项目等等,都会加推一批房源。前段时间中签率极低的弘阳禹洲时光印象也计划推出400多套房,没买到的要留个心眼了!
9月住宅方面的新盘,江宁有淳化万科和昌金域东方、东山万科金域国际、禄口蓝天星港花园等6家新盘将有动作。 返回搜狐,查看更多
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