一、区域简介：

静安区位于上海市中心，因境内有著名寺院——静安寺而得名。2015年10月，国务院批复原闸北、静安两区“撤二建一”，设立新的静安区。全区地形南北狭长、东西紧凑，其中南北长达11公里，东西宽约5.5公里，总面积达到37.37平方公里，下辖13个街道1个镇。

静安区周边与6个区相邻，东与黄浦区、虹口区、宝山区为邻；西与长宁区、普陀区、宝山区交界；南与徐汇区衔接；北与宝山区接壤。历史文脉悠久、城市环境优美、商业商务发达、创新活力迸发、信息交通便捷，是上海对外交流的重要窗口。

二、区位交通

静安区是上海市对外的传统交通门户，铁路上海站和长途客运总站均分布其间。区内有5个长途客运站，是全市长途客运最为集中的区域。延安路高架、南北高架、内环线、中环线等高架道路贯通区间，城区现有轨道交通1、2、3、4、7、8、10、11、12、13号线等10条线路经过，共设站25处，其中两线以上换乘站6处，同时全区现有公交线路近200条，交通网络集铁路、高架、地铁、公交等多维一体。

三、重点商圈板块

寸土寸金的静安，这些年来演绎了一个个精彩的“商业传奇”：全市第一幢“亿元楼”嘉里中心诞生在此，这在当时是上海的一个奇迹；之后，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场“金三角”逐渐形成。目前，静安区主要的三大商圈有静安寺、南京西路和大宁。

静安寺商圈

以静安寺为中心的静安寺商圈一直以来都有很高的人气，吸引了不少国际大牌和各类精品的入驻，拥有久光百货、嘉里中心、芮欧百货、晶品百货等购物商场，是上海时尚的风向标。其市中心的地理位置、餐饮和娱乐设施的独特形式、周边寺庙、公园宁静祥和的氛围以及成熟的交通，激发了业主与商户对这一区域的强烈需求，也导致了该商圈内的租金价格始终居高不下。

南京西路商圈

南京西路分为三大板块；第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公区域；第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区；第三大板块：展览中心地区，以波特曼丽酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店区域。

大宁商圈

自从闸北静安合体后，大宁成为了新静安越来越热门的商圈，作为人口密集的传统人居板块，浓厚的商业氛围是大宁板块的突出特点，大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁音乐广场、海上文化中心和静安大融城，还有整装待开的大宁久光百货，使得大宁商圈日渐成熟，也令更多目光都聚焦于此。

四、产业格局

“十三五”期间，静安区着力实施“一轴三带”发展战略：打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴，建设南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。三带在空间上相互呼应、功能上互相联动、形态上各具特色，努力构筑主体功能定位清晰、优势互补、土地空间高效利用、经济社会共同进步的区域发展新格局。

建设期间，静安区以高端化、国际化为导向，坚持招大引强，提高服务水平，重点发展商贸服务业、金融服务业、专业服务业、文化创意产业和信息服务业五大产业，推进产业梯度合理分布和能级全面提升。

五大产业发展的背后离不开楼宇经济的支持，楼宇经济一直是原静安区引以为豪的名片。合并前，原静安区由于土地资源有限，区域经济在发展中主动进行调整，依托楼宇载体以长期物业保有的方式吸引了一大批高附加值、资本及知识密集型企业聚集，在2013年原静安区就已经坐拥“亿元楼”23幢。合并后，新静安区引进多家跨国公司地区总部，在2018年，总部经济税收占全区税收总收入的17.19%，亿元楼更是达到69幢。

五、企业办公空间租赁市场

1、静安区办公空间体量及分布

据办办网不完全统计，截止到2020年三季度，静安区的办公项目总数超过了630个，总建筑面积逾1300万平方米，办公空间体量在全市处于上游水平。

从办公项目的分布情况来看，主要集中在不夜城板块、南京西路板块、大宁板块以及静安寺板块，这4个板块聚集了全区67.62%的办公项目。

2、静安区的办公租赁价格

根据办办网的平台数据显示，2020年三季度静安区的办公租金均价为5.09元/平方米·天，租金水平位居全市之首。其中，南京西路板块以5.57元/平方米·天的均价成为全区租金均价最高的板块。

3、静安区的办公租赁供需市场

2020年三季度，根据办办网平台数据显示，静安区的办公租赁需求总量占全市的12.43%，环比下滑3.05%，同比下滑9.68%。其中，大宁、南京西路和不夜城是区内需求体量最大的板块，3个板块合计共占全区66.41%的需求量。

从企业对全区办公空间的需求户型来看，200平方米以下的中小户型占据了整个需求市场的60.40%，1000平方米以上的大户型需求占比为8.44%。

从企业对区域内办公空间的租金预算来看，均价在2-4元/平方米·天的办公空间最受关注，关注率高达60.73%，而均价在5元/平方米·天以上的办公空间累计关注率为18.69%。以静安区目前各板块的租金均价情况来看，企业客户根据自身的需求会有所分流，静安中北部板块吸引了更多企业客户的目光。

而在市场供应量方面，静安区的办公租赁供应量占全市的9.40%，环比增长14.50%，同比增长1.67%。其中，大宁、彭浦和不夜城是区内供应量最大的板块，3个板块合计共占全区58.46%的供应量。

六、区域热力指数排名

根据办办网发布的10月份上海各区办公物业租赁市场热力指数榜来看，静安区的热力指数排名全市第5，环比9月份有所下滑。本区内的热力板块前三强依次为南京西路、大宁和静安寺，占据了全区的61.50%的关注度。