写字楼市场需求落缓 租金或将持续承压下行

  2019年第四季度，沈阳无新项目入市，甲级写字楼市场总存量仍保持在109.8万平方米。沈阳甲级写字楼市场租金环比下降2%，录得每月每平方米人民币82.9元，空置率微升至35.6%。本季度租赁市场需求疲软，全市净吸纳量录得-2,251平方米，专业服务和房地产企业租赁需求保持稳定，二者租赁成交占比达45.9%。未来位于金廊板块的春河万科中心计划将于2020年入市，届时沈阳甲级写字楼总存量将突破114万平方米。

  戴德梁行东北区董事总经理张琦表示，由于新增供应加码和吸纳量放缓等市场因素，预计全市甲级写字楼租金将持续承压下行。未来三年，市场计划迎来82万平方米新增供应，其中74%供应量将集中在金廊-五里河板块，基于对市场供需表现的预判，不排除部分项目将出现延期入市的可能。

  新增供应和商业改造同步 生活服务和餐饮业态持续发力

  2019年四季度，全运万达广场的入市为市场带来了13.3万平方米的新增供应，全市总存量升至489.2万平方米。全市优质零售市场空置率环比上升0.3个百分点至18.3%，平均租金微降至人民币每平方米每月301元。本季度服饰和餐饮业态依然是扩张主力，以中国李宁和波司登为代表，以全新的品牌定位和店铺形象相继落位太原街和中街。截至2020年，沈阳零售市场预计迎来34.6万平方米的新增供应，如项目均能如期入市，未来存量将突破500万平方米。

  戴德梁行东北区董事总经理张琦表示，未来随着新增项目的入市和部分老旧项目的转型改造，预计沈阳整体零售市场的平均租金或将持续呈下行趋势。同时，沈阳地域化消费特征的逐步显现，区域级商圈的客群定位将更多地着眼于周边常住居民，生活服务和餐饮业态的占比将逐步攀升。

来源：戴德梁行研究部