刚刚过去的10月对于楼市来说注定是一个不安分的月份先是“22城调控”开始实施紧接着10月8日上海出台了“沪六条”调控措施在政策的影响下10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”
近六个月以来
上海房价竟然出现了首次下滑
没错，就是下滑实在是太不容易了小伙伴们不禁振臂欢呼终于听到魔都房价下跌的好消息了
据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。
10月新房均价为43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。
均价下跌43838元/平方米上海房价回落到了4.3万元时代房价五连涨态势宣告终结了可以看出，“银十不银”10月份新房成交量及全市均价下跌明显楼市新政效果已初显成效
我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况
“上海10月房价地图”
跟9月份的上海房价做个直观的对比
（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）从图表中我们可以看出10月份上海房价涨幅超过10%的区域仅3个分别是闵行区、奉贤区、金山区
其中闵行区的涨幅最大，为22.27%
而跌幅最大的是长宁区，为22.82%另外还有8个区房价也有不同程度的下跌普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区静安区、松江区、浦东新区、原南汇区
新增供应减少
在新增供应方面2016年10月份上海新房市场商品住宅新增供应面积为29.8万平9月新增供应面积为71.5万平
环比下降了58.3%10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推而9月商品住宅推盘数目为50个
成交面积缩水
在成交面积方面整个10月也大幅缩水上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米
环比减少16.3%，同比减少42.5%达到了自今年3月份以来的新低
从各个区来看浦东的成交面积继续领跑全市整个10月成交面积累计20.48万㎡
环比前一个月缩水19.69%10月份嘉定成交量反超松江两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积分别位列第二和第三位
成交总量减少
10月份总计成交6500套商品住宅9月成交7950套
环比下降了18.2%另外，高端房源入市的项目也锐减据上海中原地产数据显示单价8万元/平方米以上房源成交413套
环比减少28.2%而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多
房源成交2634套，环比减少10.8%所以，沪六条严格执行预售审查备案制度给高端房源带来了不小的冲击
注意，前面头条菌跟你们说的不管是成交价、成交量还是成交面积讲的都是新建住房突然有种不祥的预感买二手房的人也很多啊二手房的价格到底是涨还是跌了呢我们继续来看数据
果不其然，还是涨了！上海10月份二手房均价已经达到了52659元/㎡
环比上涨6.1%，同比上涨37.01%
我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况
黄浦区
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黄浦区楼盘价格
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| 绿地海珀黄浦 | 130000元/m?2; |
| 复兴珑御 | 120000元/m?2; |
| 融创滨江壹号院 | 130000元/m?2; |
| 华润外滩九里 | 130000元/m?2; |
| 凯德茂名公馆 | 150000元/m?2; |
| 绿城黄浦湾 | 150000元/m?2; |
| 露香园 | 120000元/m?2; |
| 城市一品苑 | 100000元/m?2; |
| 绿地黄浦滨江 | 1700万元/套 |
| 华府天地睿园 | 120000元/m?2; |
| 泛海国际住区 | 待定 |
| 中福浦江汇 | 80000元/m?2; |
| 黄浦滩名苑 | 110000元/m?2; |
| 浦江公馆 | 38000元/m?2; |
徐汇区
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徐汇区楼盘价格
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| 中信君廷 | 120000元/m?2; |
| 印象欧洲别墅 | 85000元/m?2; |
| 恒盛尚海湾 | 1400万元/套 |
| 宛平88 | 150000元/m?2; |
| 尚汇豪庭 | 待定 |
| 金巢铂瑞阁 | 105000元/m?2; |
| 嘉御庭 | 待定 |
| 徐汇公园道壹号 | 待定 |
| 保利西岸 | 95000元/m?2; |
| 徐汇玺庭 | 52200元/m?2; |
虹口区
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虹口区楼盘价格
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| 融创外滩188 | 80000元/m?2; |
| 瑞虹新城悦庭 | 待定 |
| 瑞虹新城璟庭 | 58000元/m?2; |
| 紫金公馆 | 36000元/m?2; |
| 宝华城市花园 | 42031元/m?2; |
静安区
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静安区楼盘价格
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| 协和城 | 110000元/m?2; |
| 嘉天汇 | 140000元/m?2; |
| 静安豪景苑 | 120000元/m?2; |
| 九龙仓静安壹号 | 待定 |
| 金融街融御 | 待定 |
| 艾格美国际公寓 | 88000元/m?2; |
| 中粮天悦壹号 | 140000元/m?2; |
| 静安府东区 | 85000元/m?2; |
| 静安慕舍 | 80000元/m?2; |
| 新湖青蓝国际 | 85000元/m?2; |
| 华侨城苏河湾 | 待定 |
| 圣和静安公馆 | 110000元/m?2; |
| 万科翡翠雅宾利 | 待定 |
| 大宁揽翠艺墅 | 100000元/m?2; |
| 苏河融景 | 80000元/m?2; |
| 大宁金茂府 | 3000万元/套 |
| 静安府西区 | 待定 |
普陀区
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普陀区楼盘价格
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| 沁和园 | 78000元/m?2; |
| 品尊国际 | 100000元/m?2; |
| 中海紫御豪庭 | 130000元/m?2; |
| 西康路989 | 90000元/㎡ |
| 金沙御墅 | 46000元/m?2; |
| 宫 | 50000元/m?2; |
| 大华清水湾花园 | 80000元/㎡ |
| 融创香溢天地 | 65000元/m?2; |
| 绿地海珀玉晖 | 100000元/m?2; |
| 中山润园 | 85000元/㎡ |
| 一品国际 | 75000元/㎡ |
| 中鹰黑森林 | 10000元/m?2; |
| 长风嘉庭国际广场 | 70000元/㎡ |
| 国浩长风汇都 | 待定 |
| 中骏天悦 | 待定 |
| 宝华城市之星 | 待定 |
| 智富中环尚城 | 55000元/m?2; |
| 玉晖8号 | 待定 |
长宁区
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长宁区楼盘价格
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| 淮海名邸 | 130000元/m?2; |
| 趣园 | 待定 |
| 长宁88金廷 | 3400万元/套 |
| 华山夏都苑 | 130000元/m?2; |
| 西郊青溪花园 | 130000元/m?2; |
| 尚泰里 | 待定 |
| 竞衡古北88 | 80000元/m?2; |
| 高和海德公馆 | 68000元/m?2; |
| 复地御西郊 | 2500万元/套 |
| 朗诗新西郊 | 待定 |
闵行区
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闵行区楼盘价格
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| 海赋尚品 | 38000元/m?2; |
| 古北壹号 | 130000元/m?2; |
| 金球怡云花园玫瑰里 | 1500万元/套 |
| 华侨城十号院 | 80000元/m?2; |
| 华府天地愉园 | 待定 |
| 城开珑庭 | 60000元/m?2; |
| 尚品华庭 | 65000元/m?2; |
| 浦江坤庭 | 58000元/㎡ |
| 嘉怡水岸 | 20000元/㎡ |
| 旭辉浦江国际 | 23000元/㎡ |
| 凤凰景苑 | 50000元/㎡ |
| 虹桥一号 | 46000元/㎡ |
| 荣信虹桥世嘉 | 75000元/㎡ |
| 西郊庄园马德里洋房 | 68000元/㎡ |
| 古北臻园 | 4800万元/套 |
| 陆家嘴红醍半岛 | 待定 |
| 御涛园 | 1000万元/套 |
| 金臣别墅 | 110000元/㎡ |
| 中星红庐 | 3000万元/套 |
| 圣得庄园 | 1500万元/套 |
| 绿地峰尚汇 | 22000元/m?2; |
| 新华红星国际广场 | 65000元/m?2; |
| 上海星河湾 | 65000元/m?2; |
| 金臣汇 | 1740万元/套 |
| 万科早城 | 30000元/㎡ |
| 万源城御境 | 85000元/㎡ |
| 万科公园大道 | 48000元/㎡ |
| 鹏欣一品漫城 | 35000元/㎡ |
| 浦江意优 | 27000元/㎡ |
| 红星国际广场MySOHO | 21000元/㎡ |
| 万科翡翠名都 | 95000元/㎡ |
| 绿地旭辉E天地 | 60000元/㎡ |
| 古北金鹰府 | 待定 |
| 金辉海上铭著 | 待定 |
| 宝华源墅 | 待定 |
宝山区
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宝山区楼盘价格
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| 大华兰湖天境 | 780万元/套 |
| 中环国际公寓三期 | 56000元/㎡ |
| 信达蓝庭 | 26000元/㎡ |
| 经纬学士逸居家园 | 53000元/㎡ |
| 融创大宁北玉兰公馆 | 60000元/㎡ |
| 璟储新和湾 | 17000元/㎡ |
| 中国铁建青秀城 | 30000元/㎡ |
| 正荣国领 | 900万元/套 |
| 锦秋御尚 | 1300万元/套 |
| 远洋丽兹堡 | 50000元/㎡ |
| 远洋鸿郡 | 680万元/套 |
| 印象钢谷 | 600万元/套 |
| 保利熙悦 | 待定 |
| 宫园巧筑 | 待定 |
| 中国铁建青秀卓庭 | 待定 |
| 大华碧云天 | 待定 |
| 大华朗香花园 | 待定 |
| 上海长滩 | 待定 |
| 滨江公园壹号 | 待定 |
| 金地天地云墅 | 待定 |
浦东新区
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浦东新区楼盘价格
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| 兴宸和富广场 | 60000元/㎡ |
| 大华伊斐墅 | 3180万元/套 |
| 凯德新视界 | 20000元/㎡ |
| 九龙仓兰廷 | 46000元/㎡ |
| 地产尚海郦景 | 130000元/m?2; |
| 同济东时区 | 400万元/套 |
| 艺泰一品花园 | 待定 |
| 保利艾庐 | 待定 |
| 华发四季 | 65000元/m?2; |
| 朗诗里程 | 23000元/m?2; |
| 中金海棠湾 | 42000元/m?2; |
| 保利铃兰公馆 | 待定 |
| 大名城紫金九号 | 700万元/套 |
| 融创浦建路727 | 80000元/m?2; |
| 远洋万和四季 | 30000元/m?2; |
| 东海御庭 | 1600万元/套 |
| 东原逸墅 | 730万元/套 |
| 明天华城 | 56000元/m?2; |
| 领航uptown | 15000元/m?2; |
| 滴水湖馨苑城萃 | 25000元/m?2; |
| 中洲里程 | 32000元/m?2; |
| 临港首府 | 25000元/m?2; |
| 惠南颐景园 | 33300元/m?2; |
| 东方城市豪庭 | 30000元/m?2; |
| 丽都璟庭 | 16000元/m?2; |
| 东亚启航公馆 | 待定 |
| 中骏柏景湾 | 55000元/m?2; |
| 世茂云图 | 待定 |
| 东郊罗兰别墅 | 3800万元/套 |
| 绿洲康城亲水湾雅颂 | 待定 |
| 同润蓝美俊庭 | 400万元/套 |
| 丝庐雅苑别墅 | 10000元/m?2; |
| 合生东郊别墅 | 100000元/m?2; |
| 汇锦城 | 31000元/m?2; |
| 东郊紫园 | 100000元/m?2; |
| 临港泥城苑 | 待定 |
| 东源名都 | 待定 |
| 古北香堤岭 | 42000元/m?2; |
| 金大元御珑宫廷 | 2500万元/套 |
| 华洲君庭 | 25000元/m?2; |
| 尼德兰官邸 | 60000元/m?2; |
| 花源湾 | 900万元/套 |
| 景瑞法兰云廷 | 1800万元/套 |
| 东亚阳光里 | 待定 |
| 仁和都市花园 | 67000元/m?2; |
| 尼德兰北岸 | 1600万元/套 |
| 东方鸿璟 | 700万元/套 |
| 东郊壹号 | 270000元/m?2; |
| 汤臣湖庭花园 | 4150万元/套 |
| 东郊花园 | 9950万元/套 |
| 汤臣一品 | 180000元/m?2; |
| 仁恒公园世纪 | 120000元/m?2; |
| 九龙仓滨江壹十八 | 100000元/m?2; |
| 仁恒东郊花园 | 67000元/m?2; |
| 仁恒森兰雅苑三期 | 50000元/m?2; |
| 尼德兰花园二期 | 58000元/m?2; |
| 莱蒙中央公寓 | 100000元/m?2; |
| 琉森公馆 | 26000元/m?2; |
| 盛大天地青春里2.0 | 43000元/m?2; |
| 阳明花园 | 待定 |
| 浦东星河湾 | 90000元/m?2; |
| 中粮海景壹号 | 220000元/m?2; |
| 滨江凯旋门 | 150000元/m?2; |
| 国信世纪海景 | 100000元/m?2; |
杨浦区
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杨浦区楼盘价格
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| 盛世御珑湾 | 78000元/㎡ |
| 阳光城滨江悦 | 待定 |
| 中建大公馆 | 6000万元/套 |
| 公馆1088 | 1900万元/套 |
| 祥生御江湾 | 2500万元/套 |
| 新江湾城首府别墅 | 3400万元/套 |
| 保利东外滩壹号街 | 100000元/㎡ |
| 复旦软件园智慧新天地 | 30000元/㎡ |
| 翡丽甲第 | 待定 |
| 泰宝公爵府 | 1200万元/套 |
| 嘉誉湾 | 待定 |
| 信达泰禾·上海院子 | 待定 |
| 东外滩17公馆 | 待定 |
嘉定区
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嘉定区楼盘价格
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| 碧桂园嘉誉 | 31000元/㎡ |
| 上海院子雅院 | 30000元/㎡ |
| 佳兆业城市广场 | 18000元/㎡ |
| 骏丰玲珑坊 | 47000元/㎡ |
| 金隅大成郡 | 35000元/㎡ |
| 绿地天呈 | 待定 |
| 万科安亭新镇 | 600万元/套 |
| 西上海御庭 | 30000元/㎡ |
| 外冈壹号 | 24000元/㎡ |
| 湖畔天下别墅 | 40000元/㎡ |
| 嘉宝梦之缘景庭 | 42000元/㎡ |
| 绿洲华亭茗苑 | 24000元/㎡ |
| 季景铭郡 | 48000元/㎡ |
| 旭辉铂悦西郊 | 1400万元/套 |
| 花园里 | 39000元/㎡ |
| 华润中央公园 | 58000元/㎡ |
| 安高东方御府 | 38500元/㎡ |
| 好世凤翔苑 | 48000元/㎡ |
| 安亭瑞仕华庭 | 待定 |
| 华谊禄丰苑 | 26000元/㎡ |
| 禹洲老城里 | 35000元/㎡ |
| 西上海君廷 | 30000元/㎡ |
| 嘉北壹号 | 400万元/套 |
| 瑞凯丽庭 | 35000元/㎡ |
| 保利天鹅语墅 | 900万元/套 |
| 步阳御江金都 | 36000元/㎡ |
| 嘉实上城名都 | 30000元/㎡ |
| 远香湖九号 | 40000元/㎡ |
| 保利天琴宇 | 41000元/㎡ |
| 嘉宝梦之湾 | 840万元/套 |
| 绿地海域观园 | 1200万元/套 |
| 嘉怡别墅 | 1400元/㎡ |
| 首创旭辉城 | 27000元/㎡ |
| 日月光伯爵公馆 | 23000元/㎡ |
| 海伦堡爱Me城市 | 140万元/套 |
| 信义嘉庭 | 38000元/㎡ |
| 连飞虹湖天地 | 29000元/㎡ |
| 富颐星成公馆 | 30000元/㎡ |
| 光明D9空间 | 21000元/㎡ |
| 翡翠公馆 | 20000元/㎡ |
| 魔方社区 | 23000元/㎡ |
| 底特律财富天地 | 16000元/㎡ |
| 创融嘉天地 | 28000元/㎡ |
| 湖畔天下公寓 | 待定 |
| 中茂世纪财富广场 | 400万元/套 |
| 铂悦818 | 23000元/㎡ |
| 上影广场 | 120万元/套 |
| 骏丰嘉峰汇 | 25000元/㎡ |
| 阳光葡提公馆 | 20000元/㎡ |
| 上 海西环中心星信名邸 | 待定 |
| 龙湖天璞 | 待定 |
| 日月光伯爵天地 | 待定 |
松江区
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松江区楼盘价格
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| 新虹桥首府 | 1600万元/套 |
| 长泰西郊别墅 | 50000元/㎡ |
| 国贸天悦 | 32945元/㎡ |
| 华润玖玺宫 | 760万元/套 |
| 新城上坤樾山美墅 | 600万元/套 |
| 新城上坤樾山璟里 | 400万元/套 |
| 安贝尔花园 | 40000元/㎡ |
| 金地都会艺境 | 39400元/㎡ |
| 佘山一品 | 700万元/套 |
| 象屿上海年华 | 待定 |
| 同润十里洋坊 | 30000元/㎡ |
| 绿地海珀佘山 | 1200万元/套 |
| 九龙仓兰宫 | 750万元/套 |
| 九城家天下雅苑 | 24700元/㎡ |
| 万业梦立方 | 待定 |
| 绿地香缇 | 31500元/㎡ |
| 世茂佘山里 | 36800元/㎡ |
| 佘山玺樾 | 53000元/㎡ |
| 贝尚湾 | 1000万元/套 |
| 誉品原墅 | 31000元/㎡ |
| 新城水云间 | 40000元/㎡ |
| 象屿品城 | 330万元/套 |
| 上海紫园二期 | 80000元/㎡ |
| 绿地海珀世家 | 33000元/㎡ |
| 汇贤阁 | 53000元/㎡ |
| 中凯曼荼园 | 3000万元/套 |
| 晶苑四季御庭 | 1200万元/套 |
| 佘山月湖山庄 | 3500万元/套 |
| 紫都上海晶园 | 75000元/㎡ |
| 佘山东紫园 | 3000万元/套 |
| 建发玖珑湾 | 70000元/㎡ |
| 乐都新界 | 25000元/㎡ |
| 御上海青橙 | 23250元/㎡ |
| 绿地云天坊 | 70000元/㎡ |
| 绿城兰园 | 1000万元/套 |
| 新中大厦 | 26000元/㎡ |
| 中展瑞景 | 50000元/㎡ |
| 保集富椿佘山 | 20000元/㎡ |
| 佘山御庭 | 65800元/㎡ |
| 合生广富汇 | 38800元/㎡ |
青浦区
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青浦区楼盘价格
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| 恒文星尚湾 | 42000元/㎡ |
| 颐湾丽庭 | 780万元/套 |
| 虹桥正荣府 | 96000元/㎡ |
| 大发融悦 | 待定 |
| 金地佘山天境 | 1200万元/套 |
| 朱家角1号 | 600万元/套 |
| 仁恒西郊花园 | 待定 |
| 中信泰富朱家角新城 | 32000元/㎡ |
| 泰禾红桥 | 待定 |
| 源昌幸福里 | 41000元/㎡ |
| 宝业爱多邦 | 40000元/㎡ |
| 绿中海明苑 | 53000元/㎡ |
| 富绅时代公馆 | 43000元/㎡ |
| 绿地海珀风华 | 44000元/㎡ |
| 臻水岸苑 | 40000元/㎡ |
| 首创禧悦 | 41000元/㎡ |
| 水都南岸二期海上公馆 | 92万元/套 |
| 中铁逸都 | 待定 |
| 融信铂湾 | 800万元/套 |
| 帕缇欧3檀香里 | 40000元/㎡ |
| 虹桥融景 | 50000元/㎡ |
| 古北香堤艺墅 | 32000元/㎡ |
| 水都南岸 | 360万元/套 |
| 安墁西郊 | 3700万元/套 |
| 锦绣逸庭 | 1500万元/套 |
| 英庭名墅 | 1400万元/套 |
| 葛洲坝绿城玉兰花园 | 40000元/㎡ |
| 上实虹桥湖畔艺墅 | 360万元/套 |
| 御品园林 | 58000元/㎡ |
| 海源别墅 | 1700万元/套 |
| 大豪山林别墅 | 2300万元/套 |
| 夏都融庭 | 3000万元/套 |
| 泷湾 | 900万元/套 |
| 鑫苑壹品世家 | 50000元/㎡ |
| 上实滨湖和墅 | 1400万元/套 |
| 凯迪赫菲庄园 | 1400万元/套 |
| 新虹桥君悦湾 | 50000元/㎡ |
| 东渡青筑 | 37000元/㎡ |
| 绿中海明苑 | 50000元/㎡ |
| 香水湾别墅 | 待定 |
| 湖庭 | 3000万元/套 |
| 涵璧湾 | 2500万元/套 |
| 富绅中心 | 33000元/㎡ |
| 保利建工·西郊锦庐 | 51000元/㎡ |
奉贤区
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奉贤区楼盘价格
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| 景源名墅 | 1000万元/套 |
| 半岛君望 | 3000万元/套 |
| 申亚乐庭 | 15000元/㎡ |
| 中南锦庭 | 待定 |
| 海湾名悦豪庭 | 28000元/㎡ |
| 平安富邸 | 17000元/㎡ |
| 佳源名人公馆 | 18000元/㎡ |
| 旭辉圆石滩 | 20000元/㎡ |
| 海湾艺墅 | 26000元/㎡ |
| 顺寓国际社区 | 45000元/㎡ |
| 合景万景峰 | 20000元/㎡ |
| 悦达南郊华都 | 18000元/㎡ |
| 珑璟mo居 | 14000元/㎡ |
| 连城1号 | 23000元/㎡ |
| 绿地香溢 | 待定 |
| 秋月朗庭尚东区 | 待定 |
| 阳光星期8名庭 | 待定 |
| 朗诗未来街区 | 待定 |
| 银河丽湾二期 | 待定 |
金山区
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金山区楼盘价格
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| 正荣璟园 | 20000元/㎡ |
| 优山美地 | 21000元/㎡ |
| 绿地芳满庭 | 13000元/㎡ |
| 湖山香颂湾 | 25000元/㎡ |
| 万达华府 | 13000元/㎡ |
| 金山红星国际广场 | 15000元/㎡ |
| 海上纳缇 | 25000元/㎡ |
| 园与墅 | 600万元/套 |
| 御龙首府 | 22000元/㎡ |
| 毕加索花园小镇 | 20000元/㎡ |
| 御景龙庭玲珑公馆 | 14000元/㎡ |
| 东林豪庭 | 18000元/㎡ |
| 中锐悦立方 | 14000元/㎡ |
| 金都会 | 30000元/㎡ |
| 星城国际 | 13000元/㎡ |
| 正荣御首府 | 22000元/㎡ |
| 晶珑俪榭 | 16000元/㎡ |
| 海悦馨苑 | 22000元/㎡ |
| 御龙锦园 | 22000元/㎡ |
| 合生财富海景公馆 | 26000元/㎡ |
| 御府家园 | 待定 |
崇明区
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崇明区楼盘价格
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| 融科托斯卡纳庄园 | 13000元/㎡ |
| 保亿风景水岸 | 600万元/套 |
| 蓝湖湾 | 11000元/㎡ |
| 堤亚纳昱墅 | 850万元/套 |
| 崇明三湘森林海尚 | 30000元/㎡ |
| 玉麟名邸 | 16000元/㎡ |
| 御岛财富公馆 | 30000元/㎡ |
| 鸿泰乐颐小镇 | 11000元/㎡ |
| 君地蔚林半岛 | 725万元/套 |
| 森林里 | 20000元/㎡ |
| 金茂逸墅 | 1200万元/套 |
| 祥腾东平森林1号 | 28000元/㎡ |
| 东亚威尼斯公馆 | 待定 |
| 亚通水岸景苑 | 待定 |
| 览海国际高尔夫社区 | 950万元/套 |
看看这逆天的二手房价简直是要哭晕在厕所了
还有一个你们容易忽视的重点问题虽然10月新房成交价格有所下跌但4.38万元/㎡的房价水平
仍为上海史上第二高值这样的跌幅，就问你能买得起吗？
心拔凉拔凉的好不容易盼来了房价下跌到头来却还是被赤裸裸的现实打败了眼前的跌不是跌你说的涨是什么涨人们说的降价了是我记忆中20年前上海的房价
总归就是一句房价是上海宁心中永远的痛啊不说， 头条菌要去哭一会有一起的吗？
来源：上海头条
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