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旅游项目如何融资

① 旅游融资模式与其它环节相比有哪些特点

1)通过证券市场发行债券筹集资金,是ABS模式不同于其他项目融资方式的版一个显著特点,而证权券化融资模式也是未来项目融资的一个发展方向。2)ABS模式消除了项目原始权益人自身的风险和项目资产未来现金收入的风险,使其清偿债券本息的资金仅与项目资产的未来现金收入有关,从而分散了投资风险。3)ABS模式是通过发行债券募集资金,这种负债不反映在原始权益人自身的资产负债表上,从而避免了原始权益人资产质量的限制。4)ABS模式下债券的信用风险得到了SPC的信用担保,并且还能在国际市场进行转让,变现能力强,投资风险小,因而由较大的吸引力,易于债券的发行和销售,而且利息率较低,使融资成本降到最低水平。以上是51资金项目网专家团队为您总结,希望可以帮到您

② 乡村旅游怎么去融资

乡村旅游项目的发展要以整合资源为基础,在乡村旅游市场态势较好的情况下内,许多项目面临容融资难题,前瞻产业研究院认为乡村旅游项目融资可以从以下几个方面考虑:
1、政策资金投入,国家、省、市的专项建设资金,以及国家、省国债项目资金、扶贫基金,主要投入用于基础设施建设,以及人才培养等方面。此外国家、省、市还有农业和旅游产业的专项扶持资金。乡村旅游项目开发可以申请这些资金。
2、招商资金投入,包括招募入股融资,定向募股融资,整体项目融资。
3、民间资本投入,将大棚农业、农庄、果园等,通过招标和拍卖的方式吸纳本地居民和企业,以及外来旅游者投资。
4、金融机构资金投入,具体的资金渠道包括:向商业银行(如工商银行、建设银行等)申请质押贷款、向政策性银行(如国家开发银行、中国农业银行、中国银行等)申请贴息贷款、通过担保公司进行融资担保、申请世界银行贷款、申请国家援助性贷款(如FAO、NNDP等)。

③ 2018年景区建设如何融资

第一部分:中国景区未来发展趋势研判
首先,我们要对景区未来的发展方向和趋势,做一个判断,然后才能够正确的认识到景区所处的环境,以及面临的压力;2018年,我认为中国的景区将会有三个趋势:
趋势一:景区之间的竞争将日益激烈,大量的新生景区将很难度过生存危机,中国旅游景区的未来,必然在老景区。传统景区和旅游人,必将肩负起振兴中国旅游的大任,虽然老景区也存在很多问题!
老景区的资源优势永远是最核心的竞争力;做景区企业,资源依存度占70%,“七分天注定,三分靠打拼”;老旅游人的旅游情怀以及吃苦耐劳、甘于忍受寂寞和贫穷,是保障景区长期存在的基石;庞大的建设和运营成本,将成为新兴旅游景区的大坎,能不能度过生存期,将是这些新景区在长时间必须面临和解决的问题。
趋势二、越来越多的景区会陷入生存困境,这个比例会越来越大:
原来有个说法叫721的比例,一成的日子比较好,二成勉强可以维持不赔钱,剩余七成惨淡经营,苦苦支撑。到明年,我预测会变成0.1:2:7.9,惨淡经营的景区基本要占八成。在目前发展态势下,很多小景区基本没有未来,快的只要1年,最多支撑3-5年都会关门歇业,这个比例,预计要占到现有小景区总数量的三成,如果把这两年新进入的乡村旅游、农庄之类的也算作小景区,预计将会超过现在景区总数量的五成。
趋势三:观光旅游仍然是未来的发展主题,但是不是运作的主题,特色的产品才是。
市场运作的主题在与核心的产品竞争力,以及占领游客心智的有效的活动策划能力。所以,新、奇、特的体验类型的产品,以及二次消费能力必然是景区未来的发展和调整方向,景区的核心活动策划能力将是景区营销的核心竞争力

④ 新成立的旅游开发公司可以融资吗

可以融资,具体流程如下:
1、融资方式的选择,某些途径需要经营前置许可
2、融资所针对的投资人群或者机构
3、融资行为所需要的有效法律文书
4、融资法律上可支撑性条件

⑤ 请列举我国旅游开发的重大的旅游项目,他们采用的投资方式是什么融资方式是什么采用BOT模式的大项目有

西安市曲江新区
未来5年,曲江新区固定资产投资总计将达到2000亿元以上,平均每年投资400亿元以上,对文化旅游产业的直接投资总额将达到900亿元以上。

⑥ 如何选择景区旅游项目融资方式

景区旅游融资要根据项目的现状综合分析,设计出最佳的金融产品方案。

⑦ 请问旅游景区开发怎么融资,比如投资一个多亿索道项目,我不知道怎么跟银行等金融机构融资,怎么操作

你可以 以政府的名义做电视广告招商 大肆宣传 你自己也可以联系各个投资公司 个人 明确股权内
拟定投资周容期 回报率等等 让你的朋友也帮你找人 把这个项目化整为零进行出售
简单的说就是 拉起政府的虎皮做大旗 描绘出一个能吸引人的大蛋糕 然后请一些所谓的专业投资人士 当面分析一下 这的确是一个非常有前景的项目 让人们来投资

⑧ 如果有好的旅游文化投资项目,如何进行融资

首先,不知道你是要融资还是要投资,你在问题里并没有说清楚。

其次,无论是融资还是投资,都不一定需要大量的资金来运转,因为投融资实际上是一种多方合作的信息收集、分析和决策的过程,只有在相关各方决策之后,才会产生实际的资金流,并且全部资金可能需要逐步到位,而不是一定就会立即发生巨大的资金流动。

第三,你所说的有效融资的概念是指的融资成功吗?实际上,有效融资与融资成功两个概念还是有所不同的,因为一个有效的融资活动并融资非越多、越快越好,而是要具体分析融资的成本和收益,还有很重要的一点就是要注意投资方资金资源之外的要素,包括市场资源、管理资源、渠道资源、公关资源等等,所有的情况都需要综合考量之后,才好决定对于投资方的选择,并非投资额高,需要回报率小的就一定是最佳的选择。其次,还要考虑融资成本,要根据企业自身的具体情况来进行选择,一般来说,股权融资成本最高,但风险分散,借贷方式融资则成本较低,但风险集中,所以要根据项目具体情况来进行分析和选择采用什么方式进行融资。

最后,有关融资方面的知识,并非只要是金融界的元老就可以说得清楚的,投融资是专业投资银行的业务范围,所以你需要请教投行方面的专家。

另外需要说明的是:如果你的融资对象没有限制,那么你并不一定需要在融资准备阶段就成为一个法人实体,也并不一定需要有关部门对你的项目进行论证或评估,但是你的商业计划书一定要准备,要注意格式正确、数据真实、分析详尽,具有足够的说服力,你的管理团队介绍一定也要详尽,否则可能会被忽略,因为真正有实力的投资方可能每天都会接到很多的融资请求和资料,所以这个问题不能忽视,最好能有专业人员协助你进行准备。

由于你的具体问题和情况不清楚,很难在这里进行有针对性的回答,请谅解。

⑨ 旅游景区如何进行收费权质押融资

一、可质押资产的类别
可以作为质押资产的产品,一般是各类基于稳定现金流且易于被准确估值的证券化和非证券化融资产品,如景区门票收费权和索道收费权。
由于收费权为景区企业带来的收益的增长性和持续性较高,景区企业现金流稳定,可预测性强,除非发生大规模自然灾害或疫病等,受经济周期波动和市场变化影响相对较小,是可用来抵押的最佳资产类别。
在对资产进行充分评估后,银行可通过向景区企业提供较优条件的授信,用于满足景区建设或改、扩建的资金需求,并使景区收费权质押于银行,门票和索道等收入在银行专户收支。
二、可质押资产的特征
一般来说,可质押资产需满足如下特征:
1. 该类资产在未来一定时期内形成的现金流,可以同其他资产所形成的现金流相分离。即该资产权益相对独立,抵押、质押或处置时不易同其他资产权益相混淆。
2. 现金收入流具有某种规律性,可以较为准确地预测。资产有较完备的历史统计资料作为参考,收益预期明确、可测算,这是对稳定现金流估值的技术基础。
3. 这种资产本身可以从持有者的资产负债表中完全被剥离出来。也就是说,该资产一旦被出售,在法律上可以确保与其母体不再有任何联系,不再受其母体经营状况、破产与否的影响。这是保证资产可以被有效处置的关键。
三、政策背景
政策方面,国家支持鼓励旅游企业采用门票质押的方式进行融资。
2012年2月16日,中国人民银行、国家发展改革委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局就曾联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》,提出“鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上,探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务。”
2015年8月,国务院办公厅印发了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,其中提到,要拓展旅游企业融资渠道,积极引导预期收益好、品牌认可度高的旅游企业探索通过相关收费权、经营权抵(质)押等方式融资筹资。
四、满足条件的潜在客户
根据过往案例,满足条件的景区/景区运营企业往往满足如下条件:
1. 5A级、4A级、或具备独特文化底蕴和自然资源优势的3A级景区经营企业;
2. 具备全国性品牌认知度的大型人造景区;
3. 年主营业务收入3000万元以上;
4. 具有景区产权或取得授权经营协议,剰余授权经营期限不低于30年,审批手续完备;
5. 景区环保条件符合各项要求。
五、授信金额及期限
授信金额:一般来说,对景区企业的授信敞口最高达到贷款期限内预计门票等收入的20%左右。
期限:以年门票收入为3000万元的景区企业为例,若贷款期限20年,则授信敞口为1.2亿元。
六、景区门票收入额度的认定办法
在对景区运营企业的实际收入进行认定时,可以根据企业向国税局纳税申报的“营业额”放大一定比例,并辅以客流量等数据进行验证。
事实上,景区运营企业上报的接待游客数量及门票收入往往虚高。由于向旅行社、团队客户及特殊群体提供优惠票价,景区实际平均门票价格也远远低于公开价格;而景区运营企业的门票收入基本上都是现金收入,为避税考虑,企业体现在纳税报表中的营业收入远低于其真实营业收入。
因此,在认定景区门票收入额度时,应适度剔除虚增接待量与票价折扣因素。
举个例子,某景区企业向政府上报数据显示,景区年接待游客120万人次,按50%计算,实际约为为60万人次;若景区公开门票价格为100元/人次,则按50%的平均折扣率,计算为50元/人次。以此推算,该企业的年门票收入约为60万人*50元/人=3000万元。
为满足合规要求,应通过验证企业的纳税申报表、税收缴款证实书、资源占用费缴纳记录和银行对帐单、代表性日期实际游客人数验证等来对其门票收入和净利润进行查证,并将其主要财务指标与同类企业进行比较。
七、风险控制措施
相应的风控措施需完备,以保障正常还贷。
收费权质押。以控制景区门票及基本设施经营收入为要点,办理景区收费权质押,应向中国人民银行征信中心办理质押登记,同时应要求借款人提供景区主管机关同意收费权质押的文件。
账户监管。应要求借款人在银行开立景区收费专用账户,景区收费收入应按比例进入该账户,在借款人无力偿还银行贷款的情况下,银行有权从该账户中直接扣划景区收费收入。
分期还款方式。对景区企业的授信需合理制定还贷计划,针对项目或景区企业的现金流特征,采取按月或按季分期还款方式;而对经营季节性突出的景区,还应要求在旺季加大还款额,防止资金被挪用,并减少企业一次性还款压力和利息负担。

⑩ 请问旅游景区的索道项目怎么融资,投资一个多亿索道项目,我不知道怎么跟银行融资,怎么操作

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